专业信用平台

弘扬诚信 | 加入收藏

栏目导航

热门文章更多>>

专家智库 当前位置:首页 > 专家智库

陆克华:建立中介机构从业人员信用档案制度 形成黑名单

发布日期:2016-03-16 15:59    来源:央广网

        央广网北京3月15日消息(记者张棉棉)据中国之声《央广新闻》报道,十二届全国人大四次会议新闻中心今天举行记者会,邀请住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹就"棚户区改造和房地产工作"的相关问题回答中外记者的提问。
  住建部部长陈政高对此表示,中国的房地产市场有三个主要特点: 一是销售企稳回升。2014年,销售面积、销售额都是双双下降的,其中销售面积下降了7.6%,销售额下降了6.3%。去年销售逐月回升,到年底销售面积增长了6.5%,销售额增长了14.4%。今年1-2月份仍然保持了这个势头,所以我们作出一个判断,就是销售企稳回升。
  二是分化严重,而且日趋严重。一线城市和三四线城市情况大不一样,这就给我们调控带来了挑战,也是重大的课题。 三是库存严重。去年年底库存达到了7.18亿平方米,同比增长了15.6%;今年1-2月份库存又达到了7.39亿平方米,增速达到了15.7%。当然,库存主要集中在三四线城市。
  从现在来说,楼市房价增长过快主要集中在一、二线城市,三、四线城市这样一个回落的问题,因此主要就是要稳住一二线城市的房价。第一,基本条件来判断我们走势,现在中国经济长期向好基本面也没有改变。去年经济实现了6.9%的一个增长,今年预计到增长6.5%到7%之间。那到2020年的话,要全面建成小康社会,这个呢其实有这样一个基本面的情况下,应该说我们房地产市场的平稳发展就有了前提,第二个基本条件就是说我们现在的城镇化进程没有改变,现在就有7.7亿人住在城镇,常驻化人口极端化率也达到了56.1%。十三五末期要达到60%,这样一个大规模的城镇化进程也为房地产发展提供了巨大的空间。还有咱们现在的居民住房需求,特别是新市民的住房需求没有变,城镇居民有改善性需求,有刚性需求。特别是新市民也有一些他们的需求而且量非常大,这样也就是为我们的房地产发展提供了一个巨大的潜力,也正因此,在陈政高看来,在各种宏观调控政策的措施实施之下,应该说我们房地产市场平稳健康发展应该说是重新信心的。
  中国的房地产形势并作出一个预计,要看基本条件。第一个基本条件,中国经济长期向好的基本面没有改变。去年的经济实现了6.9%的增长,今年预计要增长6.5%-7%之间。在2020年要全面建成小康社会。这就是经济的基本面。有了这个基本面,房地产市场平稳健康发展就有了前提条件。
  第二个基本条件,中国的城镇化进程没有变。现在已经有了7.7亿人口住在城镇,常住人口的城镇化率达到了56.1%。“十三五”末期要达到60%。这样一个大规模的城镇化进程,为房地产发展提供了巨大的空间。 第三个基本条件,居民的住房需求,特别是新市民的住房需求没有变。城镇居民有改善性需求、有刚性需求,特别是新市民住房有他们的需求,而且量非常大。城镇居民的住房需求和新市民的住房需求是未来房地产发展的巨大潜力。第四个基本条件,我们有党中央、国务院的坚强领导,有各项宏观调控措施,有各个地方、各个城市承担起宏观调控的主体责任,所以对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。
  对于棚户区改造,住建部副部长倪虹表示,去年国务院专门下发了37号文件《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》,明确了近期棚户区改造任务。
  特别是提出了棚改三年行动计划,2015-2017年要开工改造1800万套。去年的目标任务是580万套,实际上开工了601万套,力度是空前的,规模也是最大的。2016年是“十三五”的开局之年,《政府工作报告》有明确要求,今年还要开工改造600万套,同时要提高货币化安置比例。“十三五”的改棚任务依然艰巨:一方面,“十三五”期间棚户区改造的“硬骨头”项目越来越多,征收拆迁的难度也会更大;另一方面,由于一些地方财政收入的增速放缓,配套资金的难度也会增加。
  在这种情况下,要完成600万套的任务,压力很大,困难也不少。但是,我们有信心全面完成任务,有三点:一,有党中央、国务院的高度重视,今年在财政各方面压力比较大的情况下,还提高了棚户区改造补助的标准。二,各地很早就开始行动,项目到现在为止已经全部落实,比往年提早了两到三个月。三,国家开发银行、农业发展银行等政策性银行加大了支持力度。有这些有利的条件,相信今年的棚改任务一定能全面完成。
  今天住建部这场发布会是两会最后一场发布会。同时我们也知道今天也是3.15的日子,应该说一开始就给人留下很多的悬念。在今天的发布会上,来自住建部的三位部长确实也没有让人失望,除了楼市政策也对虚假中介等问题都一一进行了回答。
  住建部副部长陆克华针对现在虚假中介表示,我们国家目前大概有6万多家房地产中介机构,这些机构对促进房地产交易发挥了积极作用。但是,也确实存在一些不良的房地产中介机构,甚至违法违规的中介机构,通过各种方式谋取不正当利益,坑害消费者权益。 为此,我部已经决定今年要开展一次专项的规范和整顿,大体从以下几方面来考虑: 一,要规范中介机构房源信息的发布。刚才您提到通过虚假信息,隐瞒房屋抵押的状况、查封的状况来误导或者欺骗消费者,要对这种行为进行规范,要求提供准确、全面、真实、及时的房源信息。
  二,全面推进房地产转让合同的网签。通过网签制度的实施有效防止一房多卖、一女二嫁的问题。 三,切实加强房地产交易资金的监管,防止中介机构侵占、挪用房地产交易人的交易资金,保证资金安全。 四,强化对房地产中介机构的备案管理。在房地产主管部门通过备案管理后,房地产中介机构才能获得网签、房源核验等相关权限。 五,加强中介从业人员的管理,提高从业人员的素质。比如诱导或者协助当事人通过提供伪造的书面材料逃避相关部门的监管,从中获取不正当利益的行为,要会同有关部门进行严肃查处。六,要完善信用信息系统,建立中介机构从业人员的信用档案制度。将不良的、违法违规的中介机构和从业人员纳入系统中,形成黑名单,建立一个失信惩戒机制,提醒广大的购房消费者审慎地选择中介机构。七,各级房地产主管部门要加大日常的监督检查力度。比如,采用巡回检查、合同抽查、受理群众投诉等方式,及时采取约谈、媒体曝光等方式,约束房地产中介机构的行为。

 

 

上一篇:没有了

下一篇:国外信用评级行业监管改革的主要经验